De acordo com Valdir Piran Jr, fundador da Intrabank, CRI, ou Certificado de Recebíveis Imobiliários, é um título de renda fixa que se originou no Brasil na década de 1990. Ele é emitido por securitizadoras e representa a parcela de um crédito imobiliário que foi cedido por uma instituição financeira. Em outras palavras, o CRI é uma forma de se investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel diretamente.
O que é CRI?
O CRI é uma forma de securitização de recebíveis imobiliários, que é um processo de transformação de uma série de ativos financeiros em títulos negociáveis no mercado. Nesse caso, os recebíveis imobiliários são os pagamentos mensais que os mutuários fazem aos bancos em função dos financiamentos imobiliários. Esses recebíveis são agrupados e transformados em um título, que é vendido para investidores.
Liberação de novos capitais
Valdir Piran Jr explica que a securitização de recebíveis imobiliários permite que os bancos liberem capital para novos empréstimos, enquanto os investidores podem obter uma rentabilidade atraente ao investir em um mercado imobiliário em crescimento. O CRI é uma alternativa aos investimentos tradicionais, como as ações e os títulos públicos, e oferece uma diversificação de portfólio.
A importância do CRI
A importância do CRI nos investimentos está na possibilidade de se investir no mercado imobiliário de forma mais acessível e com menor risco. Ao investir em um CRI, o investidor não precisa comprar um imóvel diretamente, o que requer um alto investimento inicial e pode ser difícil de gerenciar. Além disso, o CRI é um título de renda fixa, o que significa que o investidor conhece previamente a taxa de retorno que receberá.
Vantagens do CRI
Para Valdir Piran Jr, a principal vantagem do CRI é a sua liquidez. Como o título é negociado em bolsa de valores, o investidor pode comprar e vender suas cotas a qualquer momento, o que permite ajustar o seu portfólio de acordo com suas necessidades.
Ainda nesse sentido, o CRI é um título que apresenta baixa correlação com outros investimentos, o que significa que ele pode contribuir para reduzir a volatilidade da carteira de investimentos como um todo. Dessa forma, o CRI pode ser uma alternativa interessante para investidores que buscam diversificar seus investimentos e reduzir riscos.
Os riscos
Valdir Piran Jr considera importante ressaltar que, como qualquer investimento, o CRI apresenta riscos. O principal risco é o de inadimplência dos mutuários, que pode afetar o fluxo de pagamento dos recebíveis e, consequentemente, a rentabilidade do título. Por isso, é importante que o investidor faça uma análise criteriosa dos riscos antes de investir em um CRI.
Outro aspecto relevante é a classificação de risco do CRI, que é feita por agências de classificação de risco. Essa classificação leva em consideração a qualidade dos recebíveis, a solidez da securitizadora e outros fatores relevantes para avaliar o risco do investimento. O investidor deve levar em conta a classificação de risco do CRI antes de investir, pois isso pode afetar a rentabilidade e a segurança do investimento.
Mercado de CRI no Brasil
No Brasil, segundo Valdir Piran Jr, o mercado de CRIs vem crescendo nos últimos anos, impulsionado pela retomada do mercado imobiliário e pela busca dos investidores por alternativas de investimento. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), o mercado de CRIs movimentou cerca de R$ 40 bilhões em 2020, o que representa um aumento de 47% em relação ao ano anterior.
Além disso, o governo brasileiro tem incentivado o mercado de CRIs por meio de medidas como a isenção de imposto de renda sobre os rendimentos do título para investidores pessoa física, o que torna o investimento mais atrativo.
Em resumo
De maneira geral, o CRI é um título de renda fixa que representa uma forma acessível e com menor risco de investir no mercado imobiliário. Assim, Valdir Piran Jr aconselha que o investidor avalie os riscos e a classificação de risco do título antes de investir, mas o CRI pode ser uma opção interessante para diversificar a carteira de investimentos e obter uma rentabilidade atraente.
